GABRIELA SPATARI: – “Esta es una operación de riesgo financiero. No una posibilidad de adquirir una vivienda”

Por Rodrigo  Marcogliese   –

Tal fue la alerta que puso en blanco sobre  negro, la abogada  Gabriela Spatari,  al explicar  los verdaderos trasfondos de los hipotecados UVA,  cuyo slogan para que no se repitan estos errores, es ¡Que nadie se sume! Spatari aseguró que los préstamos atados al índice de inflación son de «altísimo riesgo» y recomendó no subirse a la propuesta de las entidades financieras.  A propósito esto dialogó con Comunas:

¿Qué es esto  de un crédito, pero que es UVA?

La UVA  es una unidad de valor adquisitivo, quiere decir que el Banco a vos lo que te presta es una determinada cantidad de Uva que se reemplaza por el valor  que la cuasi moneda tiene en el momento, es decir día a día tiene un valor distinto porque es una unidad que se ajusta por el índice en el caso de estos créditos, además tanto el capital como la cuota,  tienen una tasa de interés, o sea ajustan por ser más la Tasa de interés.

Estos créditos que se vuelven a lanzar tienen exactamente el mismo sistema, con la diferencia que por lo menos en 2016-17 que se creó la UVA  y Macri lanzó esos créditos, específicamente se  hizo  su presentación como una política pública de acceso a la vivienda.

Hoy claramente que la gente que está presentando los créditos, habla con un poquito más de propiedad al decir que es una herramienta financiera. Esto es netamente una operación de riesgo financiero. No es una posibilidad de adquirir una vivienda.

Vos no  sos una empresa que cotiza con una espalda que te permite  soportar, sino que sos un laburante que mañana de un plumazo desapareces del mapa-  graficó-

¿Cómo están hoy los hipotecados  con estos créditos?

Tremendamente sobreendeudadas están todas las familias que tomaron esos créditos (de Macri),  es un trauma y hay  una falta de seriedad de todo el arco político para dar una repuesta a algo que hoy es absolutamente irrazonable.  Las familias están sobreendeudadas por donde la mires porque intentan seguir pagando la cuota, y muchos ni siquiera pueden hacerlo totalmente con tal de no perder todo lo que pusieron.  En este momento  en porcentaje implica un 20 % mínimo de la vivienda que pretendes adquirir, más todo lo pagado en esos años. Toda la vida  de las familias gira en torno a poder pagar esas cuotas.

¿Qué bancos son los que les están ofreciendo?

Creo que se lanzan a partir de mayo, el primero  fue el Banco hipotecario y se suman por el momento el Ciudad y el Nación. Son los mismos bancos, especialmente el Nación  que se cansaron de violentar los derechos de  los usuarios financieros desde el 2017 hasta ahora.  La gente que tiene créditos del Banco Nación, tiene que preguntarle todos los meses al crédito cuánto paga porque no tiene acceso a la más mínima información, que es un derecho. Entonces hay mucha confusión con estos créditos.

¿De dónde sale esa confusión?

El primer dato que te dan, es que,  es lo mismo  o más barato que un alquiler. Lo cual es una gran mentira, porque vos no tenes el aumento exponencial, tanto del capital como de la cuota mes a mes. El que hoy pago una cuota de 600 mil, el mes que viene paga 175 mil, el valor de la UVA está publicado en el B. Central y se puede acceder.  Eso no ocurre en un alquiler, donde tampoco pones un capital  como el 20 % de lo que sería el valor de la propiedad.

Día a día cambia el UVA.  Porque la inflación  es un índice diario. Vos entras al home banking y el capital todos los días aumenta y la cuota, si la pudieras ver es lo mismo. Una idea de la magnitud es por ejemplo, si vos en agosto del año pasado, le debías 28 millones de pesos al Banco, hoy le deberías 80 millones, eso fue lo que aumentó el capital en estos meses.  Es una deuda inicial del 2017,  de  1 millón 900 mil pesos. Por haber pedido en el 2017 eso,   con lo que hoy no te compras ni un lavarropas, hoy deberías 80…

Y la otra mentira,  es que no es que te estás capitalizando, porque la casa no es tuya, es del Banco básicamente, tiene una hipoteca, si no pagas,  el Banco te la remata.  Y si  el banco remata la casa, porque  vos entraste en la inhibición del bien porque no pudiste pagar,  el remate es el valor fiscal de la casa que suele ser mucho menor que la deuda.  Entonces el panorama es bastante terrible.  Por eso la gente intenta pagar, aunque se recorte hasta la comida.

¿Qué sucede con el 20 % que uno puso de entrada, si sucede esto?

Si no pagas, se pierde absolutamente todo porque la casa va a remate vía judicial.  La tercera cuota  impaga  consta en el contrato de las hipotecas,  es un proceso sumario en donde  lo único que se acredita es que vos no pudiste pagar, y el banco tiene derecho después que quiera negociar que te pase la deuda final, dependerá del Banco. Pero en principio lo que dice la hipoteca es que la casa se ejecuta, y la base es el valor fiscal.

Imagino que después del brutal aumento inflacionario que seguimos viviendo, con paritarias que no van a llegar a ese nivel ¿la propiedad se puede poner en venta?

Sí, el tema es cuando  la vas a vender y a cuánto. Porque, por ejemplo, en agosto del año pasado 28 millones de pesos,  hacé la cuenta de cuantos dólares eran, si  esa propiedad no la pudiste vender y la tuvieses que vender hoy, mínimo te tendrían que dar 80 mil dólares para que puedas , ni siquiera en dólares te da la cuenta…El Banco no pierde nunca, gana acorde a la inflación, mientras la gente pierde…por eso nosotros un presentamos un Proyecto de Ley que los legisladores no lo trataron, que el año pasado no se pusieron de acuerdo, no cumplen  con su función como  funcionarios públicos que son, que deberían respetar lo que el ciudadano quiere, y no hicieron nada.

Hoy la gente  en innumerables casos está  teniendo que pagarse una bogado para no caer en la ejecución de la vivienda, y para que la justicia dicte una cautelar y que, más o menos se pueda pagar algo-Cerró la abogada Spatari-.