Opinión
Alquileres en la mira: Situación social y la débil cadena de pagos
Por Mariana Mei –
Uno de cada tres hogares en la ciudad de Buenos Aires reside en una vivienda alquilada, lo que representa entre 425.000 y 500.000 hogares, según un informe .Esta cifra representa entre 425.000 y 500.000 hogares. En consecuencia, más de un millón de personas viven bajo un régimen de alquiler que además deben preocuparse por el capitulo de Expropiaciones de la retocada Ley de Inviolabilidad Privada que ya fue girada a Diputados.
Tanto la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) correspondiente al cuarto trimestre de 2025 como la Encuesta Anual de Hogares (EAH) 2025 muestran resultados consistentes respecto del peso del alquiler.
Mientras la EPH estima que el 33,8% de los hogares porteños son inquilinos, la EAH eleva esa proporción al 36,2%.En una entrevista con Maximiliano Vittar , titular de Inquilinos Agrupados y abogado se refirió al punto controversial que pronto se tratará en la Cámara Baja :“Antes solamente lo podía iniciar el propietario, ahora puede ser cualquiera que tenga algún título o algún interés legítimo. Y, por el otro lado, también amplía sobre los sujetos a los cuales se les puede ejecutar” y manifestó que la política debe garantizar el derecho constitucional del acceso a una vivienda digna. De este modo reconoció la importancia de dar a conocer este punto en todo el país para ser parte del debate que muy pronto llevaran adelante los diputados. La sociedad civil protagonizó la discusión y logró que dos capítulos se quitaran y ahora le toca el turno a lo referente a los desalojos express.
Sobre este dilema el abogado detalló lo que considera lo más grave :“se intenta equiparar a alguien que tiene un contrato de alquiler y que se le venció, con uno que debe más de un año de alquiler, alguien que estuvo usurpando, o alguien que no tiene el título, pero está hace muchísimo tiempo, o pueblos originarios, que están viviendo ahí hace muchísimo tiempo, pero no tienen un título de propiedad que acredite su tenencia. Entonces, los han equiparado a todos de la misma manera”.
De acuerdo a la situación de morosidad mantuvo que el alquiler es el primer destino del dinero en todas las casas: “No hemos encontrado en ningún momento alguien que salga a defender este proyecto. Hemos encontrado chicanas o planteos, porque uno cuando analiza este aceleramiento de los procesos de desalojo, tendría que ver que hay un aumento exponencial en la morosidad, que hay una situación de falta de oferta por miedo a esta circunstancia, pero vemos un aumento de oferta que no está pudiendo ser absorbido por la demanda”. Asimismo, se refirió en la situación de indefensión de los inquilinos ante el incremento de los alquileres y de las expensas que gran parte debe equiparar con más de un empleo.
