JUAN ARRIZABALAGA: El estado está ausente del mercado de alquileres de viviendas en la Argentina.

Por  Rodrigo Marcogliese –

El drama que viven  3 millones de  inquilinos de viviendas, imposibilitados de renovar contratos, por el  alza exorbitante de los precios, es comparado con una pesadilla por  Juan Arrizabalaga, Concejal  del  Frente  de Todos (Tandil) quien  denunció cómo el mercado inmobiliario  busca golpear cualquier tipo de regulación. Del mismo modo,  apuntó a la ausencia del Estado en las informalidades,  los ilícitos y los vacíos que existen en la Ley  de Alquileres que no  regulan, por ejemplo  las  miles de viviendas que se encuentran vacías.

Al hacer referencia a la iniciativa presentada por el  diputado nacional  José Luis Gioja (FdT San Juan),  quien presentó una modificatoria de la actual norma  vigente de la ley de Inquilinos que ya genera debates en el Congreso, el edil,  quien es también referente de Inquilinos Agrupados,  opinó:

¿Por qué esta Ley  la quieren modificar?

Son dos cosas, primero  es cuál es la situación hoy con los inquilinos de vivienda argentina, que son 3 millones de hogares, y en qué sirvió o no  de acuerdo a determinado discurso, la Ley de alquileres, o en realidad es el Código Civil y Comercial que se modifica en algunos artículos,  y por qué la clase política está tan preocupada por la Ley de Alquileres, incluido un sector del FdT.

Yo soy, además concejal   del FdT en Tandil,  recordó Arrizabalaga -.  Lo más evidente es que  hoy no se pueden  renovar   contratos  porque los precios son imposibles,  o porque hay un retiro de una parte  de la oferta  de  viviendas vacías, o  del alquiler temporario.

Nosotros venimos avisando que a la salida de la pandemia iba a haber una crisis habitacional en la Argentina o que se iba a profundizar la crisis vigente,  lo decíamos medio en solitario porque además,  tanto para  sectores de la oposición o el propio oficialismo decir esto era asustar. Nosotros decíamos que si no se toman medidas en serio, la respuesta no es el crédito hipotecario en una economía hiperglobalizada.

Y esa crisis  habitacional es lo que está sucediendo de enero en adelante,- sostuvo-,  donde  para  3 millones de  inquilinos que tienen que renovar, están viviendo una  pesadilla. No es un problema que aparece hoy, viene  en los últimos años con este modelo urbano y habitacional que tenemos, y en las grandes ciudades, en  las intermedias,  en las turísticas,  en las capitales de provincia y las ciudades universitarias, el mercado de alquileres, hoy está totalmente explotado.

Los precios están por las nubes y en realidad hay una gran discusión en torno a la Ley de Alquileres-aseveró-.

Lo que sucede- explicó- es que tenemos  un gran retiro del estado en la responsabilidad  del problema de la vivienda, esto viene desde la dictadura y a pesar de tener buenas excepciones en algunas períodos de estos  20 años, el primer momento PROCREAR, algunos planes federales, lo cierto es que el Estado sigue retirado de  la política de vivienda,  que debe ser integral.

Hoy  lo más notorio está en  los barrios populares-reconoció,  pero lo que es en el mercado de alquileres,  sin lo cual no es posible tener una buena política de vivienda, el estado está en gran parte retirado.

Al respecto, el concejal  recordó que desde el 2016 en adelante, las devaluaciones  fortísimas  crearon una brecha entre la rentabilidad en pesos del alquiler permanente y una vivienda híper dolarizada. “Esa brecha no la podemos solventar más los inquilinos y los  propietarios ya no están dispuestos a ponerla en alquiler permanente a los precios en las que estaban porque  sus miradas y particularmente del sector inmobiliario,  no tienen rentabilidad. Entonces el mercado va a explotar, una especie de golpe de mercado es el retiro de las viviendas- calificó-.

Ahora,  la ley de alquileres no abarca todo el problema de la vivienda privada ni el mercado de la vivienda de alquiler privado. Porque no dice nada sobre la vivienda vacía, esas son políticas regulatorias que no existen en la Argentina y deberían existir-reclamó-.

Otro problema es que hay dos grandes plataformas del  alquiler turístico que coparon el mercado en toda la Argentina de una manera desregulada, que usan casas y departamentos para el alquiler de turistas. Ese mercado temporario,  le da una rentabilidad  6 veces superior al alquiler permanente, entonces de enero a mayo esas viviendas y departamentos se van  al alquiler temporario de manera  informal compitiendo deslealmente con cabañas, hoteles,  hostales registrados y se va a un alquiler que  lleva menos compromisos y mayor  rentabilidad.

Los municipios no  regulan esos negocios salvo  algunos, y en gran parte está desregulado en todo el país.

Las viviendas están ahí vacías, esperando mayores precios y valorizándose en el dólar blue o en el mercado del alquiler temporario-

La ley  de alquileres no abarca eso, remarcó el dirigente-,es el Código civil y Comercial que regula las relaciones contractuales entre inquilinos y propietarios básicamente.

Al  pedirle opinión sobre la informalidad  que  se desprende de los acuerdos de palabra con respecto a la vivienda,  Juan   aclaró que  una parte importante de la clase política,  dice que la respuesta no es que aparezca el estado para controlar ese mercado que mueve millones en negro, porque las inmobiliarias no  entregan facturas, los propietarios tampoco,  ni registran los contratos.

Hay  1 69  mil contratos registrados en la AFIP en la Argentina- reveló sobre  3 millones de hogares.  Y AFIP no hace nada, si nadie lo registra, el Estado no aparece, está ausente en la relación del mercado de vivienda de alquiler en la Argentina- reiteró-

Habló también  de las desregulaciones que  existen  en la Ley de alquileres con respecto  a las miles de viviendas vacías. “El precio de inicio de los contratos de regulación también está desregulado, y está habiendo saltos de precios entre el  100 y 400 % en las renovaciones de contrato.

La clase política lejos de darse cuenta de esto, entiende que hay que  liberar más el mercado-  alertó- .

Arrizabalaga se refirió también a un serie  de gastos que le cargan a los inquilinos, y que el mercado inmobiliario no cumple la Ley ni el Estado la hace cumplir. “Nos han metido en una discusión absurda- señaló y apuntó  a los ‘ mercachifles  de la usura, que son los que dirigen las  grandes cámaras que tienen la sartén por el gran mango del mercado inmobiliario’.

Logramos que ahora sea  cada 3 años la renovación de los contratos- pero hace años nos vienen robando a los inquilinos miles de pesos porque nos cobran el 4% y  el propietario no paga su parte. Y el estado no hace cumplir, pero tiene contratos cortos.

Esto hay que tomarlo muy en serio, jamás hubo una campaña tan feroz contra la Ley de Alquileres. Hay  10 proyectos de ley del PRO, de los libertarios y la derecha en general para cambiar la Ley de alquileres.

El dirigente explicó con números cómo se ve perjudicado el  inquilino con el pago, agravado con el ajuste y la hiperinflación.

“El mercado quiere volver a ajustes trimestrales, semestrales puestos por ellos y acumulativos.  De este modo  el referente provincial de la Federación  de Inquilinos nacional, denunció  que pretenden contratos cortos para multiplicar  el alquiler  por 5 en  14 meses.

Señaló que hay diputados que presentaron proyectos de ley para derogar  la Ley de alquileres, y   aclaró que dicha ley no se puede derogar, sino modificar  sus artículos.