Los loteos irregulares vuelven a estar en el centro de la escena en el sur del Conurbano. El Municipio de Florencio Varela endureció los controles mediante una serie de operativos de inspección y clausura en zonas estratégicas, con el objetivo de frenar la comercialización de parcelas que no cuentan con la habilitación legal correspondiente.

Este tipo de maniobras, que suelen proliferar en áreas rurales o semirurales, representan un riesgo alto para los compradores, quienes muchas veces invierten los ahorros de toda su vida en terrenos que carecen de servicios básicos, planos aprobados o posibilidad de escrituración inmediata.

Los operativos: reincidencia y clausuras en Gobernador Costa

Bajo la directiva directa del intendente Andrés Watson, la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda local intensificó los relevamientos periódicos. El foco de los operativos más recientes se centró en la localidad de Gobernador Julio A. Costa, una zona donde la presión inmobiliaria informal ha crecido en los últimos meses.

Uno de los puntos críticos detectados fue la intersección de Avenida Humahuaca con El Zorzal. Según informaron fuentes municipales, este predio ya contaba con antecedentes: se habían iniciado actuaciones legales en julio y octubre de 2025. Al notar que los responsables no acataron las órdenes previas ni presentaron los planos de mensura obligatorios, se procedió a una nueva clausura y al labrado de actas que ya fueron derivadas al Juzgado de Faltas Nº1.

Asimismo, la Guardia Comunal intervino en la calle Villaabrille y La Jarilla, donde se detectó la oferta activa de lotes que no cumplían con los requisitos mínimos exigidos por la normativa vigente.

El peligro de la «compra de buena fe»

La directora técnica del área, Lorena Herrera, fue tajante respecto a la proliferación de estas subdivisiones no autorizadas. El principal problema radica en que, al no estar aprobados los planos, el comprador no adquiere una parcela legalmente constituida, sino una «cuota-parte» o un derecho que difícilmente se transforme en una escritura traslativa de dominio en el corto plazo.

Además de la inseguridad jurídica, estos loteos suelen carecer de la infraestructura necesaria (luz, agua, desagües), lo que genera futuros conflictos vecinales y ambientales en el distrito.

Guía para compradores: ¿Cómo verificar un terreno en Varela?

Para evitar caer en ofertas engañosas, muchas veces difundidas a través de redes sociales con precios «tentadores» y financiación mínima, el Municipio recomienda seguir estos pasos antes de realizar cualquier seña o pago:

• No confiar solo en boletos de compra-venta: Un boleto privado no garantiza que el loteo sea legal ante la Municipalidad o la Provincia.

• Exigir los planos: Todo loteo debe tener un plano de mensura y división aprobado por los organismos correspondientes.

• Consulta presencial: La recomendación oficial es acercarse al edificio del Ejecutivo local, ubicado en 25 de Mayo N°2725. Allí, los interesados pueden consultar de forma gratuita si un predio cuenta con la habilitación necesaria para ser comercializado.

La gestión local aseguró que estos controles continuarán de forma aleatoria en todo el distrito para proteger el crecimiento ordenado de la ciudad y, fundamentalmente, el patrimonio de los vecinos.

FUENTE. CUATROMEDIOS